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标题: 中国的建筑为什么这么短命? [打印本页]

作者: a999 时间: 2010-4-24 10:54 标题: 中国的建筑为什么这么短命?

　住建部副部长仇保兴近日透露，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年。

　　这种说法，和此前建设部住宅产业化促进中心一位副主任的说法不谋而合：“国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”这个寿命，不到英国建筑132年寿命的四分之一，不到美国平均寿命74年的二分之一。这个冷酷的事实，让《物权法》起草时争议的土地使用权70年后“怎么办”的难题，颇具黑色幽默的色彩。

　　中国的建筑物应该活多久？按照住宅土地使用权的年限，应该有70年；而按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。民居很显然不属于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦应该满足50年的使用。然而，实际情况是，中国的建筑寿命50年罕见，30年则普遍。

　　从中国房子的价格看，现在北京四环内的普通住宅，每平方米4万元已并不稀罕。在欧美等国的房价“跌跌不休”的情况下，花3000万人民币，在美国可以购置一处庄园，永久产权的；在欧洲可以置下一座城堡，文物式的。而在北京的中心地带，却只能购买在楼房间距极近的“豪宅”，而且没有法定的永久产权。

　　每年，全球一半以上的水泥，都浇注在中国的土地上，而捆绑着祖宗三代人收入的房子，却只能维持30年。原因何在？不外如下几点：

　　其一，偷工减料。《北京科技报》曾报道，建设部特聘专家周磊表示：“现在全国相当多的建筑工程、资料在造假！”广东省质监局有人士直言：“2007年年底到2008年广州新建的商品房，最好还是不要买。因为这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。”

　　其二，结构性缺陷，由于建筑结构问题，有的钢筋混凝土的寿命不过25年左右。

　　其三，人为拆除。扬州那个刚刚爆料被ZF“偷卖”了土地的小区，满算不过才8年，就面临拆迁的命运；而名动一时的无锡市第一人民医院综合楼，用了才7年，就要被爆破拆除。

　　那么，普遍不足30年的建筑寿命，是质量原因，还是“正常”？建设部的一份抽查结果表明：全国30多个省份的90多个城市中的180多个建筑工程，96。1%的合格。这似乎意味着，中国建筑远低于国际和法定标准的30年寿命基本合格。这样，很多人举三代之力购买不足70年的使用权后，实际得到的可能是被打了折扣的一个短命的建筑。

　　当然，将中国建筑的短命，放到目前这个特殊的语境下，就会发现，建筑物的短命，与其说是质量问题，毋宁说是制度问题，是房地产各种乱象的生命体征反应。对一个已经失去理性的行业而言，其实，寿命似乎并没有那么重要，大家追逐的，不过是一个注定要破灭的泡泡。但是，当泡泡破灭之后，首当其冲的受害者，还是公众。

　　显然，无论是从维护公众权利，还是从维护社会稳定来说，从制度层面上消除这种短命现象，就成为当务之急。要做到这一点，除了提高民用建筑的耐久年限标准，加强相关执法与严格问责，还需要制定建筑物的拆除标准，决不能说拆就拆。这也可以从一定程度上遏制房产泡泡的出现，使之在法律的强力之下，尽快回归正常轨道。
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媒体证实,中国的建筑使用年限是30年,产权70年.
想想现在买一套房子,要竭尽祖孙三代所有,买了一套根本没有永久产权的房子,不知道心里是什么滋味.
这就是ZG特色.

经常可以看见,还是很完整的房子在爆破中轰然倒下.是不是活着就要折腾?折腾到精疲力竭?悲哀
广厦千万间,但是好多人还是住不不上属于自己的房子.悲哀

作者: smf111111 时间: 2010-4-24 10:58

这就是中国特色吧，每年穷折腾。不知所谓。。。

作者: 色不过五 时间: 2010-4-24 22:59

短命很正常，因为建筑的设计年限只有50年，加上缺乏大量专业技术工人而由农民工修建，还有偷工减料的状况普遍存在，建筑寿命能高到哪去？

作者: mysimsyd 时间: 2010-4-24 23:09

据说是和保8有关。要保8 最简单的方法就是盖新楼，旧楼占地儿又不产生GDP，不如直接铲掉。但你中国的神话能不保8吗？官员能不要政绩保钨砂吗？所以，悲剧是不可避免的。

作者: sexinseex 时间: 2010-4-24 23:21

都是GDP惹得祸，一拆一建，中间要产生N多数据，这就是特色，呵呵。
还在楼上这位兄弟说得也对，没有政绩，让后人怎么看了？比如三峡，一个巨大的面子工程，虽然一片叫好。

作者: sl2663 时间: 2010-4-24 23:33

钢筋混凝土的建筑寿命只有30年？不会吧？那时我们下乡时，茅草房都住了4年！不会是调控房价的招数吧？

作者: wdsega 时间: 2010-4-25 01:14

开发商早摸清政府的门脉，不用等到建筑年限政府就要拆了。要求你五十年七十年什么的都没意义，有个二三十年就重新规划，又要拆了。修个流传千古代代相传的建筑有什么用，领导一句话，马上就平了。
中国所有建筑的年限，不在于选用的材料，不在于工程师的设计，而在于领导什么时候规划。

作者: zgc05100317 时间: 2010-4-25 01:44

在这里，你什么都没有，房子是你买的，但是只有70年的使用权，更糟糕的是，你是建在人家的土地上，人想什么时候叫你滚蛋你就得滚蛋！

作者: 迈出那一步 时间: 2010-4-25 02:16

这样质量的房子，不知道质量监督局是怎么让它们合格的，
房子都已经差到建设部自己都过意不去的地步了
真是一个伟大的奇迹

作者: ootameni 时间: 2010-4-25 02:23

在天朝买房一定不会物有所值的，大头都流向开发商和官员的腰包，我们用一辈子的钱换来的只是更大的风险

作者: viclphsc 时间: 2010-4-25 10:19

一栋建筑，每个人和单位都想从里面捞点油水，所以建成之后不是豆腐而成豆腐渣了！

作者: cj23080 时间: 2010-4-25 22:19

还有一个原因是房屋设计结构不合理，30年前的房子什么样，现在谁还在住30年前盖的房子，

作者: wjj35 时间: 2010-4-25 22:46

短命的主要原因是科技和生产水平落后！我是学建筑的，我给大家讲个事实。在50年代的东欧，当时生产的红砖都是200压。而我国在00年生产的红砖才达到150压左右。大家可能都有印象，在工地看见的砖碓都是东一堆，西一堆的，那是为了区分砖的好坏（耐压越高越好）。而区分的手段很雷人，就是有经验的人用瓦刀敲！现在的楼砖不让用了，主要是质量不达标。水泥和钢材的质量和国际上相比也差得很多，更别提用劣质的了。土地费用的昂贵，加上建筑成本，你要再用国外进口的原材料（国内的水泥和钢材在国际上都是不合格的）房子你更买不起。现在国内为了房子能坚固些，主要是在结构上下功夫（中国人聪明吧）。不要骂设计院设计的户型不合理，他们也有苦衷；进深小开间大的房子谁不会设计。可那样通不过建委的要求。为了坚固，抗震，大多数房子都是横板竖搭，这就造成了进深大，开间小。设计们也很无奈。

作者: pl8196 时间: 2010-4-26 11:44

这样才能让你再买房啊？这就是中国老百姓的命。

作者: tea0405 时间: 2010-4-26 11:49

其实房子没这么差，一个瓦房子还能住过好几十年呢，何况钢筋混领土的。就像前面说的其实就是规划的问题，一个人说了算。

作者: dzyoookoo 时间: 2010-4-26 12:59

建了拆掉，拆了再建，这样才能促进GDP的增长啊，党的政策啊。

作者: 110lin 时间: 2010-4-26 13:03

片面追求GDP的结果，领导的帽子和票子在作祟

作者: cdch17 时间: 2010-4-26 21:48

不短命怎么创造GDP？拆了再建，这一拆一建中GDP想要多少来多少，才能弄钱，才能升官呢。

作者: shenggege 时间: 2010-4-28 03:23

寿命不短是能发展GDP，当官的怎么能发财，

作者: 岁月留痕 时间: 2010-4-28 09:15

也算是独有的特色吧，别说房子了，像我们这的马路一年不挖开几回是不行的，往往是刚刚填埋了没几天就又有工程队再重新挖开，呵呵不是政府想不到一次性挖开可以省钱吧？内里的含义我想大家都知道吧。

作者: pl8196 时间: 2010-4-28 10:55

中国的建筑为什么这么短命? 知道ZF的财政收入靠什么吗？一群败家子当政。

作者: WWW199839 时间: 2010-4-28 11:17

中国有多少的房子是质量有问题被拆除？很少的了，主要是人为拆除因为你总不能让领导整天搞小姐吧，所就搞下农民的房子在收钱

作者: 654955100 时间: 2010-4-28 18:05

的确是中国的特色。开发商偷工减料不短命才怪了

作者: 狼窝的猪 时间: 2010-4-28 18:28

中国最有特色的字就是：拆；这已经是开发商的默契，如果全部房子都住它百八十年的那些没心没肺的开发商吃啥！

作者: long11261021 时间: 2010-4-28 18:37

这不也是聪明的地方吗？建筑寿命短才能再建啊，不然等几十年哪还有他们的份啊

作者: diezhiwu 时间: 2010-4-28 21:57

中国买房还要什么多少年的产权啊你自己看看设计图纸标的都是保证质量多少年的你产权没到他早被拆迁了

作者: hrcljrxxx 时间: 2010-4-28 22:46

3L的我不知道你从哪听是50年国家明文规定的是70年虽然实际到不了

作者: qingguo 时间: 2010-4-28 22:52

政府追求的是GDP,开发商追求利益。正和他们心意

作者: 风调雨顺 时间: 2010-4-28 22:52

现在是大拆大建的时代，这样大家才有工作，才有钱赚。

作者: kannson 时间: 2010-4-29 17:52

偷工少料的工程，长命那才是很奇怪的一件事情

作者: 一逝一水 时间: 2010-5-7 12:29

主要还是偷工减料，由上往下，一级一级的克扣费用，精简材料，造出来的房子能咋的。

作者: xk5508772 时间: 2010-5-7 12:46

这就是中国特色嘛没那么多楼的翻新哪来的那么高的年均GDP啊

作者: asdf1234qwer 时间: 2010-5-7 12:52

房价让我不敢想象有已套宽敞房子，工资赶不上房价

作者: dt3999 时间: 2010-5-7 13:26

古人都知要使居者有其屋，而在当代中国，谈到住房，就是谈到了某种悲哀！

作者: HJZHAHA 时间: 2010-5-7 13:42

上海的楼脆脆就是个典型的案例，这主要是ZF的不作为，监管不利导致这些情况产生，同时处罚的力度也不够！

作者: 139888 时间: 2010-5-7 15:00

质量合格开发商赚什么，合格不合格是质量监督部门说了算

作者: 古迪仔 时间: 2010-5-7 15:05

官商勾结，质量怎么可能监督得到位呢。受苦受累的始终是老百姓

作者: h_zhiwei 时间: 2010-5-7 15:16

楼主说出我的心声了，举全家之力买来只有几十年居住权，可悲

作者: 温柔的暴走 时间: 2010-5-8 09:45

我只能说:中国真的是个灰常灰常垃圾的地方

作者: walter1226 时间: 2010-5-9 08:14

我感觉建筑物质量差，这样政府就有理由早点把你房子收回来，再去赚钱了

作者: wmsfz 时间: 2010-5-9 09:11

中国土地都是国家的，你买的只是租期，就好象你做生意，国家就是房东，你租了他门面1年给了租金复了转让费，到了6个月突然有个人也要租你这店，就跟房东说我多给你点钱你把店租给我，于是房东就退给你半年租金。

作者: fkyyx 时间: 2010-5-9 09:29

中国古代的建筑倒是蛮结实的.经历几百年都不倒

作者: 坏笑 时间: 2010-5-10 16:26

现在到岁数结婚了本来说买房价钱贵我接受了产权从永久变成70年我也忍了现在房子寿命变30年闹的我真是忍无可忍了所以和媳妇商量要不然租房算了媳妇是同意了可是他家人死活不同意郁闷死了真TM不想结婚了就这么同居租房也没人说什么怎么一扯到结婚就非买房不可呢

作者: 绝望的鱼 时间: 2010-5-13 11:29

其实这样的说法也是有点夸张了的，我看过很多三四十年的房子现在还不是一样没事

作者: foreverfig 时间: 2010-5-13 11:46

建一所建筑，上至政府下至包工头乃至工地民工无不向从这里面分得一杯羹，分来分去，哪还有足够的金钱来建造符合标准的建筑

作者: yzgfx 时间: 2010-5-13 11:50

中国的建筑太差全都是豆腐渣工程,私人建筑还可以监工但国家的很多贪官都贪钱导致建筑都是豆腐渣短命肯定的

作者: xiaosuichen 时间: 2010-5-24 10:40

一是监管不到位二是处罚太轻使得相当一部分房地产商铤而走险偷工减料

作者: lenov 时间: 2010-5-24 11:29

什么事情想不通,想想你在中国,就想通了.

作者: 578920ljp 时间: 2010-5-24 13:02

有没30年我都怀疑，
现在买房就像抢房，谁去管过质量问题。

作者: rkufo1 时间: 2010-5-24 14:26

引用:

原帖由 smf111111 于 2010-4-24 10:58 发表
这就是中国特色吧，每年穷折腾。不知所谓。。。

就是这样的折腾，少数官员和地产商才能够从中吸取财富哦。

作者: tco-031 时间: 2010-5-24 15:04

其实我们的法规和设计还是健全的，但是谁来执行呢？我们制定了无数的规章和制度，但有多少得到了执行？执行的又是些什么呢？这才是我们应该仔细考虑的，按目前中国制定政策的速度，过不了几年就是世界第一了，或许现在已经是第一了，但中国的政策执行力度确实是不敢恭维，首先是有选择性的，对执法部门有利的就执行，对自己有用的就断章取意，对有空可钻的就钻。对实行公平有利的就规避，就破坏，就拖沓。没有执行效率，各种理由接口及不可言明的潜规则就开始作怪，这是为什么？如果一个躯体病入膏肓还有必要去花费过多的精力在上边吗？大多的人选择了拜金，钱才是唯一有益于完成执行力的，政府如此，个人更是如此，整钱吧！

作者: z6308215 时间: 2010-5-24 15:21

这就是中国特色的社会主义啊
你们就不懂了吧

作者: kode995 时间: 2010-5-24 15:26

上一次水电费结算,发现全国有5000万套空置房,不是房不够用,而是房多到了没处用,在这种情况下还要政府出台新政才能刹住上涨的房价,KFS真是黑了心

作者: laobie0731 时间: 2010-5-24 15:31

短命很正常，虽然建筑的设计年限有50年，但客观环境、社会经济的发展造成尚未报废的建筑已经不能适应现代社会了，这时提前报废就是必然的了。

作者: noer 时间: 2010-5-24 16:13

黑心的开发商，不知所云的官员，只知道捞钱哪里管老百姓的死活

作者: 6号123 时间: 2010-5-31 19:51

我是学建筑的，看到这些真是感到汗颜，是要改改了

作者: asexking 时间: 2010-5-31 19:57

典型的中国特色，不短命怎么会刺激经济，怎么会增加就业，怎么满足T官的欲望！

作者: wowffsx 时间: 2010-5-31 20:40

偷工减料~还有就是寿命短 2次吸金总之很恶心

作者: dazhongla0 时间: 2010-6-1 17:32

在中国买房子,房价贵的吓人,质量去没有保障,而且政府某些部门有些时候不和户主商量,在房产期限内又将土地卖了一遍,政府的利益是得到了,但人民的呢

作者: 大面包 时间: 2010-6-1 17:40

什么东西在中国都不会长命没有完全制度体系没有英明的决策领导什么都是瞎掰

作者: 向前冲大人 时间: 2010-6-1 21:15

这个道理太简单了，因为地皮只有70年嘛，盖的那么结实了，就浪费了

作者: 冷月娜娜 时间: 2010-6-1 22:07

中国人从骨子里透出来的素质低,说俗点就是人次,现在新建的大厦小区有几个没偷工减料,验收部门马马虎虎,然后出售.就这么简单

作者: vipong 时间: 2010-6-1 22:21

再也不提中国房地产了，那是有钱就可以享受的

作者: yufan7130 时间: 2010-6-1 22:28

我是做建筑施工的，我的职业是工程监理，现在工程质量不行，其实很简单，腐败。别的地方我不知道，在我们这里，我参与过的工程，在主体结构方面，我敢拍着胸膛喊，肯定没问题。但一些附属工程，就完全不成样子，施工单位基本是某领导推荐，招投标就是形式。建筑材料由某领导指定，致使工期一拖再拖。“腐败” 没办法。

作者: jf8350143 时间: 2010-6-1 22:32

三十年足够了，因为还没到三十年就该拆了盖新的了……

拆迁办威武啊

作者: pstang001 时间: 2010-6-1 22:51

城市规划短视，一届领导一个想法，加上施工质量太差，70年的使用年限达不到。

作者: qv123 时间: 2010-6-1 23:13

这就是中国的一大特色，能蓝费多少就懒费多少。可悲！

作者: fswll666 时间: 2010-6-4 17:10

还用说就是一个贪字在作怪，偷工减料，最后发生事故

作者: wjq0121 时间: 2010-6-4 17:15

人多了，没办法，除非现在的中国人都愿意去住西藏住。远离所谓城市的繁华，才能有房住吧
生买不起房，死买不起墓，生不如死的时候还住不起医院！中国老百姓的悲哀

作者: xdr 时间: 2010-6-4 17:17

中国人就是这样子，只要是公家的，不追究到自己的责任，就捣糨糊糊弄糊弄。世风日下啊

作者: edcat 时间: 2010-6-5 13:30

显然要保证GDP的高位最好的方法就是盖了拆拆了盖受苦的只有平民百姓！

作者: sandaking 时间: 2010-6-8 22:17

所以这年头随便去买房就是自讨苦吃，还不如先把父母房子那30年坐穿再说。

作者: twlk369 时间: 2010-6-9 09:41

政府想赚,开发商想赚,承包商想赚,真正用于建房的钱只能建出那样的房了

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